Türkiye, yabancı yatırımcılar ve yurtdışında yeni bir yaşam tarzı arayanlar için hızla en çok rağbet gören destinasyonlardan biri haline geldi. Uygun fiyatlı mülk fiyatları, yüksek kira getirisi potansiyeli ve oturma izni gibi ek avantajlarla, burada gayrimenkul yatırımı yalnızca finansal olarak kazançlı olmakla kalmayıp aynı zamanda stratejik olarak da akıllıcadır. İster yazlık bir ev, ister kültürel hayata yakın modern bir şehir dairesi, ister güvenli ve uzun vadeli bir yatırım arıyor olun, Türkiye her zevke uygun geniş bir seçenek yelpazesi sunar. Yatırımınız, ülkenin sıcak iklimi, misafirperver kültürü ve hem maddi hem de manevi değeri bir araya getiren derin tarihi mirasıyla daha da zenginleşir.
Türkiye’de mülk sahibi olmak sadece gayrimenkul edinmekle sınırlı değildir; aynı zamanda yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine, gelişmiş ulaşım ağlarına ve dünya standartlarında alışveriş, eğitim ve eğlence olanaklarına erişim anlamına da gelir. Büyük şehirler, yaşam kalitenizi önemli ölçüde artıran uluslararası havalimanlarına, modern hastanelere, prestijli üniversitelere ve canlı alışveriş bölgelerine sahiptir. Akdeniz’in turkuaz kıyılarından Ege’nin sakin koylarına ve Karadeniz’in yemyeşil yaylalarına kadar Türkiye, çeşitli manzaralar ve yaşam tarzları sunar. Bu çeşitlilik, yatırımınızın yalnızca bugün değerli kalmasını değil, aynı zamanda gelecek için de iyi konumlandırılmasını sağlar.
Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan yabancılar yenilenebilir kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunabilir ve belirli kriterleri karşılayanlar Türk vatandaşlığı bile alabilir. Uluslararası alıcılar için, yatırım yoluyla vatandaşlık programı (400.000 ABD Doları veya üzeri satın alımlar için geçerlidir) önemli bir stratejik avantaj sunar. Yatırımınız yalnızca getiri sağlamakla kalmaz, aynı zamanda sizin ve ailenizin Türkiye’de yaşamanın getirdiği tüm sosyal, kültürel ve ekonomik avantajlardan yararlanmanızın kapısını da açar. Buradaki yaşam, güvenlik, istikrar ve kültürel açıdan zengin ve misafirperver bir ortamda bir gelecek inşa etme fırsatı anlamına gelir.
Neden Türkiye’de Emlak Almalısınız?
Türkiye, birçok Avrupa pazarına kıyasla uygun fiyatlı, rekabetçi emlak fiyatları sunarken, aynı zamanda güçlü bir büyüme potansiyeli ve yüksek yatırım getirisi vaat ediyor. Finansal avantajların yanı sıra, yabancı alıcılar kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunma ve belirli durumlarda Türk vatandaşlığına hak kazanma gibi değerli oturma haklarından da yararlanabilirler. Avrupa, Asya ve Orta Doğu’nun kesişim noktasında stratejik bir konuma sahip olan Türkiye, üç kıtaya kolay erişim sağlayarak uluslararası yatırımcılar için hem pratik hem de cazip bir seçenek haline geliyor. Ekonomik ve coğrafi avantajlarının yanı sıra, sıcak iklimi, zengin kültürel mirası, göz alıcı kıyı şeritleri ve canlı şehir hayatıyla kıskanılacak bir yaşam tarzı sunan ülke, burada mülk sahibi olmanın hem kişisel hem de finansal açıdan kazançlı olmasını sağlıyor.
Türkiye’de Kimler Emlak Alabilir?
Mevcut Türk yasalarına göre, çoğu yabancı uyruklunun Türkiye’de mülk satın almasına izin verilmektedir. Ancak, Suriye, Ermenistan, Küba, Kuzey Kore ve Nijerya vatandaşları olmak üzere beş ülkenin vatandaşları için bu tamamen yasaktır. Kısıtlı bir ülkenin vatandaşları, uygun şekilde yapılandırılmış bir Türk şirketi aracılığıyla gayrimenkul edinebilir; ancak bu süreç danışmanlık, doğru ticari faaliyet ve resmi izin prosedürleri gerektirir.
İkamet ve Vatandaşlık Seçenekleri
Türkiye’de, en az 200.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alan yabancı uyruklular kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Bu izin genellikle bir yıl süreyle verilir ve mülkiyet devam ettiği sürece yıllık olarak yenilenebilir. Ekim 2023’te uygulamaya konulan 200.000 ABD doları eşiği, şehirlere göre değişen önceki alt sınırların yerini alarak ülke genelinde geçerlidir. Mülkün değerinin tapuda resmi olarak kayıtlı olması ve mevzuata uygunluğunun sağlanması için lisanslı bir değerleme raporuyla desteklenmesi gerekmektedir.
Türk vatandaşlığına daha doğrudan bir geçiş arayanlar için, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı, en az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alma imkânı sunuyor. Programdan yararlanmak için, mülkün en az üç yıl boyunca elde tutulması ve bu süre zarfında satılamaması veya devredilememesi gerekiyor. Bu program, yatırımcılara ve ailelerine, birçok ülkeye vizesiz seyahat de dahil olmak üzere tam vatandaşlık haklarından yararlanma olanağı tanırken, aynı zamanda Türkiye’de mülk sahibi olmanın uzun vadeli finansal ve yaşam tarzı avantajlarından da yararlanmalarını sağlıyor.
Yasal Gereksinimler ve Kısıtlamalar
Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancı uyrukluların, işlemin geçerli ve uygulanabilir olmasını sağlamak için çeşitli yasal gerekliliklere ve kısıtlamalara uyması gerekmektedir. Bu süreçteki en önemli belge, alıcının adına Tapu Sicil Müdürlüğü’nde resmi olarak tescil edilmesi gereken Tapu’dur (Tapu).
2019 yılından bu yana, yabancı alıcıların lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanmış resmi bir gayrimenkul değerleme raporu almaları da zorunlu hale gelmiştir. Bu rapor, gayrimenkulün piyasa değerini teyit eder ve şişirilmiş veya hileli fiyatlandırmanın önlenmesine yardımcı olur. Ayrıca, Türk yasalarına göre, gerçek ödeme yabancı para biriminde yapılsa bile, satış fiyatının resmi belgelerde Türk Lirası (TRY) cinsinden beyan edilmesi zorunludur. Bu gereklilik, gayrimenkul işlemlerinde şeffaflığı ve ulusal mali düzenlemelere uyumu sağlar.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
Birçok yabancı alıcı, Türkiye’de mülk satın alırken yasal sorunlara, beklenmedik masraflara ve hatta yatırım kaybına yol açabilecek kaçınılabilir hatalar yapmaktadır. Tapu kayıtlarını kontrol etmeden satın almak, borçlu, ipotek veya yasal kısıtlamalarla bir mülk edinilmesine neden olabilir. Zorunlu değerleme raporunu göz ardı etmek, yalnızca yönetmelikleri ihlal etmekle kalmaz, aynı zamanda fazla ödeme riskini de artırır. Bazı yatırımcılar, bağımsız doğrulama olmadan yalnızca geliştiricinin belgelerine güvenme hatasına düşer ve bu da mülkiyet, imar veya yapı ruhsatları ile ilgili önemli ayrıntıları gizleyebilir. Ayrıca, vergiler ve devam eden maliyetler (tapu ücretleri, yıllık emlak vergileri ve bakım ücretleri gibi) için bütçe ayırmamak, alıcı üzerinde finansal baskı oluşturabilir.
Bir diğer yaygın hata ise, kısıtlı veya yasak bölgelerden gerekli doğrulamalar yapılmadan satın alım yapmaktır. Yabancı uyrukluların belirli askeri bölgelerde, güvenlik bölgelerinde veya diğer stratejik açıdan hassas yerlerde mülk satın almalarına izin verilmez. Genellikle yabancı alıcılara açık bölgelerde bile, belirli parseller özel izin gerektirebilir veya tamamen yasak olabilir. Uzman rehberliği olmadan, alıcılar Tapu Sicil aşamasında satın alımlarının reddedilmesi veya daha sonra yasal anlaşmazlıklarla karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Bu nedenlerden dolayı, profesyonel bir gayrimenkul danışmanlığı ve hukuk danışmanıyla çalışmak çok önemlidir. Deneyimli bir danışman, tüm gerekli özen adımlarının takip edilmesini sağlar, mülkün borç ve kısıtlamalardan ari olduğunu doğrular ve yabancı mülkiyete açık bir bölgede bulunduğunu teyit eder. Bu profesyonel destek, yatırımınızı güvence altına almakla kalmaz, aynı zamanda satın alma sürecini de hızlandırarak size zaman, para ve olası hukuki sorunlardan tasarruf sağlar.
Adım Adım Satın Alma Süreci
- Adım – Güvenilir Bir Emlakçı ve Danışman Seçin
Türkiye’de mülk satın almanın ilk adımı, güvenilir bir danışman seçmektir. Güvenilir bir yerel uzman, süreç boyunca size rehberlik edecek, yasal uyumluluğu sağlayacak ve sizi olası dolandırıcılık veya yanıltıcı tekliflerden koruyacaktır. Bu profesyonel destek, özellikle Türkiye emlak piyasasına aşina değilseniz, yerel düzenlemelerde yol gösterici olması açısından son derece önemlidir.
- Adım – Emlak Arama ve Pazarlık
Doğru profesyonel desteği aldıktan sonra, uygun emlakları aramaya başlayabilirsiniz. Bu aşama, bütçenize, konum tercihlerinize ve yatırım hedeflerinize uygun seçenekleri belirlemeyi içerir. Satıcıyla fiyat görüşmelerine başlamadan önce, mülkün durumunu ve çevresini değerlendirmek için şahsen ziyaretler ayarlamalısınız.
- Adım – Satış Sözleşmesi ve Depozito
Bir mülke karar verdiğinizde, bir sonraki adım ön satış sözleşmesi imzalamaktır. Sözleşme, tüm şartları, ödeme planlarını ve her iki tarafça kararlaştırılan tüm koşulları açıkça belirtmelidir.
- Adım – Değerleme ve Yasal Kontroller
Mülkiyet devri öncesinde, mülkün lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından resmi bir değerlemeden geçirilmesi gerekmektedir. Bu rapor yabancı alıcılar için zorunludur. Buna paralel olarak, imar mevzuatına uygunluğun doğrulanması, mülkiyet bilgilerinin teyit edilmesi ve mülkün borç, ipotek veya diğer hacizlerden ari olduğundan emin olunması gibi yasal kontrollerin yapılması da önemlidir.
- Adım – Tapu Devri
Gerekli tüm kontroller tamamlandıktan sonra, tapu devrine geçilir. Bu adım, son ödemeyi yapıp tapuyu Tapu Sicil Müdürlüğü’nde adınıza tescil ettirmeyi içerir. Devir işlemi, tapu memurunun huzurunda tamamlanır ve işlemin yasallığı ve geçerliliği sağlanır.
- Adım – Satın Alma Sonrası Kayıt
Mülk resmi olarak sizin olduktan sonra, son aşama su, elektrik ve gaz dahil olmak üzere tüm temel hizmetlerin adınıza kaydedilmesidir. Gerekli koşulları karşılıyorsanız, bu aşamada mülk sahibi olmanıza bağlı olarak kısa süreli oturma izni başvurusunda da bulunabilirsiniz. Bu izin size Türkiye’de yaşama hakkı verir ve yıllık olarak yenilenebilir.
Nasıl yardımcı olabiliriz?
Yaşam tarzı tercihlerinize ve oturma izni için yasal gerekliliklere uygun nitelikli gayrimenkulleri belirlemenize ve satın almanıza yardımcı olmak için kapsamlı mülk bulma hizmetleri sunuyoruz. Göçmenlik danışmanlık ekibimiz, mülk seçiminden gerekli incelemeye, başvuruların sunulmasından göçmenlik yetkilileriyle takip sürecine kadar tüm süreci yönetir. Rehberliğimizle hem yatırımınızı hem de Türkiye’de yasal yaşam hakkınızı güvence altına alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Bir mülkte birden fazla yabancı ortak varsa, hepsi bu mülkiyete dayanarak kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunabilir ve alabilir mi?
Hayır, 200.000 ABD Doları değerindeki her mülk için yalnızca bir yabancı ortak kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunabilir. İzin sahibinin eşi ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları (18 yaş altı) da bu mülkiyete dayanarak aile oturma izni başvurusunda bulunabilir. Diğer yabancı ortaklar, başka bir mülkle ayrı ayrı değer şartını karşılamadıkları sürece aynı mülkten yararlanamazlar.
- Oturma izni için asgari mülk değeri nedir?
Ekim 2023 itibarıyla, mülkiyete dayalı kısa süreli oturma izni alabilmek için en az 200.000 ABD Doları değerinde mülk satın almanız gerekmektedir.
- Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
Evet. Gayrimenkule 400.000 ABD Doları veya daha fazla yatırım yapıp, en az üç yıl elinizde tutmayı taahhüt ederseniz, Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz.
- Türkiye’de mülk satın almak için bir avukata ihtiyacım var mı?
Yasal olarak zorunlu olmasa da şiddetle tavsiye edilir. Bir avukat, yasal kontroller yapacak, belgeleri doğrulayacak ve mülkle ilgili herhangi bir borç veya yasal sorun olmadığından emin olacaktır.
- Tapu nedir ve neden önemlidir?
Tapu, mülkiyeti kanıtlayan resmi tapudur. İşlemin yasal olarak geçerli olması için Tapu Sicil Müdürlüğü’nde sizin adınıza tescil edilmesi gerekir.
- Gayrimenkul değerleme raporu gerekli midir?
Evet. 2019 yılından bu yana, tüm yabancı alıcılar mülkiyeti devretmeden önce lisanslı bir değerleme uzmanından gayrimenkul değerleme raporu almak zorundadır.
- Gayrimenkul bedeli hangi para birimi üzerinden kayıt altına alınır?
Ödeme yabancı para cinsinden yapılsa bile, tapu kayıtlarında satış bedelinin resmi olarak Türk Lirası olarak beyan edilmesi gerekmektedir.
- Mülkümü satın aldıktan sonra kiraya verebilir miyim?
Evet, yabancı uyruklu mülk sahipleri mülklerini kiraya verebilirler. Ancak, kira geliri Türk vergi sistemine tabidir ve vergi dairelerine beyan etmeniz gerekmektedir.
- Satın alma süreci ne kadar sürer?
Tüm belgeler eksiksiz ise, ön sözleşmenin imzalanmasından tapu devrine kadar geçen süre bir ila üç hafta kadar kısa bir süre alabilir.
- Hangi vergi ve harçları ödemeliyim?
Tapu devir vergisi (beyan edilen değerin %4’ü), ekspertiz ücretleri, noter ücretleri (varsa), avukatlık ücretleri ve yıllık emlak vergisi için bütçe ayırmanız gerekir.
- Mülküm yabancı kayıtlar için “kapalı bir mahallede” bulunuyorsa ne olur?
Mülk, kısıtlı bir bölge veya mahallede bulunuyorsa, adresinizi oraya kaydedemezsiniz; bu da oturma izni başvurunuzun büyük olasılıkla reddedileceği anlamına gelir. Göç İdaresi Genel Müdürlüğü, kısıtlı bölgeler listesini düzenli olarak günceller. Satın almadan önce, seçtiğiniz mülkün uygun bir konumda olduğundan emin olmak için mevcut durumunu kontrol ederiz.