ترکی تیزی سے غیر ملکی سرمایہ کاروں اور بیرون ملک نئے طرز زندگی کے خواہاں افراد کے لیے سب سے زیادہ مطلوب مقامات میں سے ایک بن گیا ہے۔ جائیداد کی سستی قیمتوں، کرایے کی مضبوط پیداوار کی صلاحیت، اور رہائش کے حقوق کے اضافی فائدے کے ساتھ، یہاں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری نہ صرف مالی طور پر فائدہ مند ہے بلکہ حکمت عملی کے لحاظ سے بھی دانشمندانہ ہے۔ چاہے آپ موسم گرما کی چھٹیوں کا گھر، ثقافتی زندگی کے قریب ایک جدید سٹی اپارٹمنٹ، یا محفوظ طویل مدتی سرمایہ کاری کی تلاش کر رہے ہوں، ترکی ہر ترجیح کے مطابق اختیارات کی ایک وسیع رینج پیش کرتا ہے۔ آپ کی سرمایہ کاری کو ملک کی گرم آب و ہوا، خوش آئند ثقافت اور گہرے تاریخی ورثے سے مزید تقویت ملتی ہے، جس میں مادی اور جذباتی قدر دونوں شامل ہیں۔
ترکی میں جائیداد کا مالک ہونا صرف رئیل اسٹیٹ حاصل کرنا نہیں ہے، اس کا مطلب اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال کی خدمات، اچھی طرح سے ترقی یافتہ نقل و حمل کے نیٹ ورکس، اور عالمی معیار کی خریداری، تعلیم اور تفریحی سہولیات تک رسائی حاصل کرنا ہے۔ بڑے شہر بین الاقوامی ہوائی اڈوں، جدید ہسپتالوں، ممتاز یونیورسٹیوں، اور متحرک شاپنگ اضلاع پر فخر کرتے ہیں، یہ سب آپ کے معیار زندگی کو نمایاں طور پر بڑھاتے ہیں۔ بحیرہ روم کے فیروزی ساحلوں سے لے کر ایجین کے پُرسکون خلیجوں اور بحیرہ اسود کے سرسبز مرتفع تک، ترکی مختلف قسم کے مناظر اور طرز زندگی پیش کرتا ہے۔ یہ تنوع اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ آپ کی سرمایہ کاری نہ صرف آج قیمتی ہے بلکہ مستقبل کے لیے بھی اچھی پوزیشن میں ہے۔
غیر ملکی جو ترکی میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں وہ قابل تجدید قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں، اور جو کچھ معیارات پر پورا اترتے ہیں وہ ترکی کی شہریت بھی حاصل کر سکتے ہیں۔ بین الاقوامی خریداروں کے لیے، شہریت بہ سرمایہ کاری پروگرام (USD 400,000 یا اس سے زیادہ کی خریداری کے لیے دستیاب ہے) ایک اہم اسٹریٹجک فائدہ پیش کرتا ہے۔ آپ کی سرمایہ کاری نہ صرف منافع پیدا کرتی ہے بلکہ آپ اور آپ کے خاندان کے لیے ان تمام سماجی، ثقافتی، اور اقتصادی فوائد سے لطف اندوز ہونے کے دروازے بھی کھولتی ہے جو ترکی میں رہنے سے حاصل ہوتے ہیں۔ یہاں زندگی کا مطلب تحفظ، استحکام، اور ثقافتی اعتبار سے بھرپور اور خوش آئند ماحول میں مستقبل کی تعمیر کا موقع ہے۔
ترکی میں جائیداد کیوں خریدیں؟
ترکی جائیداد کی مسابقتی قیمتیں پیش کرتا ہے جو کہ بہت سی یورپی منڈیوں کے مقابلے میں سستی رہتی ہے، جبکہ مضبوط ترقی کی صلاحیت اور سرمایہ کاری پر زیادہ منافع کا وعدہ بھی کرتی ہے۔ مالی فوائد کے علاوہ، غیر ملکی خریدار قیمتی رہائشی حقوق سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں، بشمول مختصر مدت کے رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کا اختیار اور، بعض صورتوں میں، ترکی کی شہریت کے لیے اہل ہونا۔ تزویراتی طور پر یورپ، ایشیا اور مشرق وسطیٰ کے سنگم پر واقع، ترکی تین براعظموں تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے، جو اسے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے ایک عملی اور دلکش انتخاب بناتا ہے۔ اپنے اقتصادی اور جغرافیائی فوائد سے ہٹ کر، یہ ملک اپنی گرم آب و ہوا، بھرپور ثقافتی ورثے، شاندار ساحلی خطوط اور متحرک شہر کی زندگی کے ساتھ قابل رشک طرز زندگی پیش کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ یہاں جائیداد کی ملکیت ذاتی طور پر اتنی ہی فائدہ مند ہے جتنا کہ یہ مالی طور پر ہے۔
ترکی میں جائیداد کون خرید سکتا ہے؟
ترکی کے موجودہ قانون کے تحت زیادہ تر غیر ملکی شہریوں کو ترکی میں جائیداد خریدنے کی اجازت ہے۔ تاہم، پانچ مخصوص قومیتیں ہیں جن پر ایسا کرنے سے مکمل طور پر منع کیا گیا ہے: شام، آرمینیا، کیوبا، شمالی کوریا اور نائجیریا کے شہری۔ ایک ممنوع ملک کا شہری ایک مناسب ساختہ ترک کمپنی کے ذریعے جائیداد حاصل کر سکتا ہے۔ تاہم، اس عمل کے لیے مشاورت، صحیح کاروباری سرگرمی، اور سرکاری اجازت نامے کے طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے۔
رہائش اور شہریت کے اختیارات
ترکی میں، غیر ملکی شہری جو کم از کم $200,000 امریکی ڈالر کی جائیداد خریدتے ہیں وہ مختصر مدت کے رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کے اہل ہیں۔ یہ اجازت نامہ عام طور پر ایک سال کے لیے دیا جاتا ہے اور اس کی سالانہ تجدید کی جا سکتی ہے، بشرطیکہ جائیداد کی ملکیت جاری رہے۔ $200,000 کی حد (اکتوبر 2023 میں متعارف کرائی گئی) ملک بھر میں لاگو ہوتی ہے، شہر کے لحاظ سے مختلف ہونے والی پچھلی نچلی حدوں کی جگہ لے کر۔ جائیداد کی قیمت کو باضابطہ طور پر ٹائٹل ڈیڈ میں ریکارڈ کیا جانا چاہیے اور اس کی تائید لائسنس یافتہ ویلیو ایشن رپورٹ سے ہوتی ہے، ضابطے کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے۔
ان لوگوں کے لیے جو ترکی کی قومیت کے لیے زیادہ سیدھا راستہ چاہتے ہیں، شہریت بذریعہ سرمایہ کاری پروگرام کم از کم $400,000 امریکی ڈالر کی رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے ذریعے راستہ فراہم کرتا ہے۔ کوالیفائی کرنے کے لیے، جائیداد کو کم از کم تین سال کے لیے رکھنا چاہیے، اس دوران اسے فروخت یا منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ یہ پروگرام سرمایہ کاروں اور ان کے اہل خانہ کو شہریت کے مکمل حقوق سے لطف اندوز ہونے کی اجازت دیتا ہے، بشمول متعدد ممالک کا ویزا فری سفر، جبکہ ترکی میں جائیداد رکھنے کے طویل مدتی مالیاتی اور طرز زندگی کے فوائد سے بھی مستفید ہوتے ہیں۔
قانونی تقاضے اور پابندیاں
ترکی میں رئیل اسٹیٹ خریدنے والے غیر ملکی شہریوں کو متعدد قانونی تقاضوں اور پابندیوں کی تعمیل کرنی ہوگی تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ لین دین درست اور قابل نفاذ ہے۔ اس عمل میں سب سے اہم دستاویز ٹائٹل ڈیڈ (Tapu) ہے، جو خریدار کے نام پر لینڈ رجسٹری آفس میں باضابطہ طور پر رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔
2019 کے بعد سے، غیر ملکی خریداروں کے لیے یہ بھی لازمی ہو گیا ہے کہ وہ ایک لائسنس یافتہ تشخیص کار کے ذریعے تیار کردہ سرکاری جائیداد کی تشخیص کی رپورٹ حاصل کریں۔ یہ رپورٹ پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کی تصدیق کرتی ہے اور مہنگائی یا دھوکہ دہی پر مبنی قیمتوں کو روکنے میں مدد کرتی ہے۔ مزید برآں، ترکی کے قانون کے تحت، سرکاری دستاویزات پر فروخت کی قیمت کا اعلان ترک لیرا (TRY) میں ہونا چاہیے، چاہے اصل ادائیگی غیر ملکی کرنسی میں کی گئی ہو۔ یہ ضرورت جائیداد کے لین دین میں شفافیت اور قومی مالیاتی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتی ہے۔
سے بچنے کے لئے عام غلطیاں
بہت سے غیر ملکی خریدار ترکی میں جائیداد خریدتے وقت قابل گریز غلطیاں کرتے ہیں، جو قانونی پیچیدگیوں، غیر متوقع اخراجات یا سرمایہ کاری کے نقصان کا باعث بن سکتے ہیں۔ Tapu ریکارڈز کی جانچ پڑتال کے بغیر خریدنے کے نتیجے میں قرض، رہن، یا قانونی پابندیوں کے ساتھ جائیداد حاصل کی جا سکتی ہے. لازمی تشخیص کی رپورٹ کو نظر انداز کرنا نہ صرف ضوابط کی خلاف ورزی کرتا ہے بلکہ زیادہ ادائیگی کا خطرہ بھی بڑھاتا ہے۔ کچھ سرمایہ کار آزاد تصدیق کے بغیر مکمل طور پر ڈویلپر کے دستاویزات پر انحصار کرنے کی غلطی کرتے ہیں، جو ملکیت، زوننگ، یا عمارت کے اجازت نامے کے بارے میں اہم تفصیلات کو چھپا سکتے ہیں۔ مزید برآں، ٹیکسوں اور جاری اخراجات (جیسے ٹائٹل ڈیڈ فیس، سالانہ پراپرٹی ٹیکس، اور مینٹیننس چارجز) کے لیے بجٹ نہ بنانا خریدار پر مالی دباؤ ڈال سکتا ہے۔
ایک اور عام نگرانی مناسب تصدیق کے بغیر محدود یا ممنوعہ علاقوں میں خریداری کرنا ہے۔ غیر ملکی شہریوں کو بعض فوجی علاقوں، سیکورٹی زونز، یا دیگر تزویراتی طور پر حساس مقامات پر جائیداد خریدنے کی اجازت نہیں ہے۔ یہاں تک کہ ان علاقوں میں بھی جو عام طور پر غیر ملکی خریداروں کے لیے کھلے ہوتے ہیں، مخصوص پارسل کے لیے خصوصی اجازت کی ضرورت ہو سکتی ہے یا مکمل طور پر حد سے باہر ہو سکتے ہیں۔ ماہرین کی رہنمائی کے بغیر، خریداروں کو خطرہ ہے کہ وہ لینڈ رجسٹری کے مرحلے پر اپنی خریداری سے انکار کر دیں یا بعد میں قانونی تنازعات کا سامنا کریں۔
ان وجوہات کی بناء پر، ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی اور قانونی مشیر کے ساتھ کام کرنا ضروری ہے۔ ایک تجربہ کار کنسلٹنٹ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ مستعدی کے تمام اقدامات کی پیروی کی جائے، تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد قرضوں اور پابندیوں سے پاک ہے، اور تصدیق کرتا ہے کہ یہ غیر ملکی ملکیت کے لیے کھلے علاقے میں واقع ہے۔ یہ پیشہ ورانہ تعاون نہ صرف آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت کرتا ہے بلکہ خریداری کے عمل کو ہموار کرتا ہے، جس سے آپ کا وقت، پیسہ اور ممکنہ قانونی پریشانی کی بچت ہوتی ہے۔
مرحلہ وار خریداری کا عمل
مرحلہ 1 – ایک قابل اعتماد ریئل اسٹیٹ ایجنٹ اور مشیر کا انتخاب کریں۔
ترکی میں جائیداد کی خریداری کا پہلا قدم ایک قابل اعتماد مشیر کا انتخاب ہے۔ ایک قابل اعتماد مقامی ماہر اس عمل میں آپ کی رہنمائی کرے گا، قانونی تعمیل کو یقینی بنائے گا، اور ممکنہ دھوکہ دہی یا گمراہ کن پیشکشوں سے آپ کی حفاظت کرے گا۔ یہ پیشہ ورانہ مدد مقامی قواعد و ضوابط کو نیویگیٹ کرنے کے لیے ضروری ہے، خاص طور پر اگر آپ ترکی کی پراپرٹی مارکیٹ سے ناواقف ہیں۔
مرحلہ 2 – جائیداد کی تلاش اور مذاکرات
ایک بار جب آپ کو صحیح پیشہ ورانہ مدد مل جائے، تو آپ مناسب جائیدادوں کی تلاش شروع کر سکتے ہیں۔ اس مرحلے میں ان اختیارات کی نشاندہی کرنا شامل ہے جو آپ کے بجٹ، مقام کی ترجیحات، اور سرمایہ کاری کے اہداف کو پورا کرتے ہیں۔ بیچنے والے کے ساتھ قیمت پر بات چیت کرنے سے پہلے آپ کو جائیداد کی حالت اور ماحول کا جائزہ لینے کے لیے ذاتی طور پر ملاقاتوں کا اہتمام کرنا چاہیے۔
مرحلہ 3 – فروخت کا معاہدہ اور جمع
جب آپ کسی پراپرٹی کا فیصلہ کرتے ہیں، تو اگلا مرحلہ فروخت کے ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنا ہے۔ معاہدے کو واضح طور پر تمام شرائط، ادائیگی کے نظام الاوقات، اور دونوں فریقوں کی طرف سے متفقہ شرائط کا خاکہ ہونا چاہیے۔
مرحلہ 4 – تشخیص اور قانونی جانچ پڑتال
ملکیت کی منتقلی سے پہلے، جائیداد کو لائسنس یافتہ تشخیصی ماہر کے ذریعہ ایک سرکاری تشخیص سے گزرنا ہوگا۔ یہ رپورٹ غیر ملکی خریداروں کے لیے لازمی ہے۔ متوازی طور پر، قانونی جانچ پڑتال کرنا ضروری ہے، بشمول زوننگ کی تعمیل کی تصدیق کرنا، ملکیت کی تفصیلات کی تصدیق کرنا، اور اس بات کو یقینی بنانا کہ جائیداد قرضوں، رہن یا دیگر بوجھوں سے پاک ہو۔
مرحلہ 5 – ٹیپو ٹرانسفر
تمام ضروری جانچ پڑتال مکمل کرنے کے بعد، عمل Tapu منتقلی کی طرف جاتا ہے۔ اس مرحلے میں حتمی ادائیگی کرنا اور لینڈ رجسٹری آفس میں آپ کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ کا اندراج شامل ہے۔ لین دین کی قانونی حیثیت اور درستگی کو یقینی بناتے ہوئے، لینڈ رجسٹری افسر کی موجودگی میں منتقلی مکمل کی جاتی ہے۔
مرحلہ 6 – خریداری کے بعد رجسٹریشن
ایک بار جب جائیداد باضابطہ طور پر آپ کی ہو جائے تو، آخری مرحلہ تمام ضروری سہولیات بشمول پانی، بجلی اور گیس کو آپ کے نام کے تحت رجسٹر کرنا ہے۔ اگر آپ مطلوبہ شرائط کو پورا کرتے ہیں، تو آپ اس مقام پر جائیداد کی ملکیت کی بنیاد پر مختصر مدت کے رہائشی اجازت نامے کے لیے بھی درخواست دے سکتے ہیں۔ یہ اجازت نامہ آپ کو ترکی میں رہنے کا حق دیتا ہے اور اس کی سالانہ تجدید کی جا سکتی ہے۔
ہم کس طرح مدد کر سکتے ہیں؟
ہم جائیداد کی تلاش کی جامع خدمات فراہم کرتے ہیں تاکہ آپ کو اہل جائیداد کی شناخت اور خریداری میں مدد ملے جو آپ کے طرز زندگی کی ترجیحات اور رہائشی اجازت نامے کے قانونی تقاضوں دونوں کو پورا کرتی ہے۔ ہماری امیگریشن کنسلٹنسی ٹیم پراپرٹی کے انتخاب اور مناسب مستعدی سے لے کر درخواست جمع کرانے اور مائیگریشن حکام کے ساتھ فالو اپ تک پورے عمل کا انتظام کرتی ہے۔ ہماری رہنمائی سے، آپ اپنی سرمایہ کاری اور ترکی میں رہنے کے اپنے قانونی حق دونوں کو محفوظ بنا سکتے ہیں۔
اکثر پوچھے گئے سوالات (FAQ)
- اگر کسی پراپرٹی کے متعدد غیر ملکی شریک مالکان ہیں، تو کیا وہ سبھی اس ملکیت کی بنیاد پر مختصر مدت کے رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں اور حاصل کر سکتے ہیں؟
نہیں، صرف ایک غیر ملکی مالک 200,000 USD کی قیمت والی جائیداد کے لیے مختصر مدت کے رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ پرمٹ ہولڈر کی شریک حیات اور زیر کفالت بچے (18 سال سے کم) بھی اس ملکیت کی بنیاد پر خاندانی رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ دوسرے غیر ملکی شریک مالکان ایک ہی پراپرٹی سے اہل نہیں ہوں گے جب تک کہ وہ کسی دوسری پراپرٹی کے ساتھ الگ الگ قیمت کی ضرورت کو پورا نہ کریں۔
- رہائشی اجازت نامہ کے لیے جائیداد کی کم از کم قیمت کیا ہے؟
اکتوبر 2023 تک، آپ کو ملکیت کی بنیاد پر قلیل مدتی رہائشی اجازت نامہ حاصل کرنے کے لیے کم از کم $200,000 USD کی جائیداد خریدنی ہوگی۔
- کیا میں جائیداد خرید کر ترکی کی شہریت حاصل کر سکتا ہوں؟
جی ہاں اگر آپ رئیل اسٹیٹ میں $400,000 USD یا اس سے زیادہ کی سرمایہ کاری کرتے ہیں اور اسے کم از کم تین سال تک رکھنے کا عہد کرتے ہیں، تو آپ ترکی کی شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔
- کیا مجھے ترکی میں جائیداد خریدنے کے لیے وکیل کی ضرورت ہے؟
یہ قانونی طور پر لازمی نہیں ہے، لیکن انتہائی سفارش کی جاتی ہے۔ ایک وکیل قانونی جانچ پڑتال کرے گا، دستاویزات کی تصدیق کرے گا، اور اس بات کو یقینی بنائے گا کہ جائیداد سے کوئی قرض یا قانونی مسئلہ منسلک نہیں ہے۔
- ٹیپو کیا ہے، اور یہ کیوں ضروری ہے؟
Tapu ملکیت کو ثابت کرنے والا سرکاری ٹائٹل ڈیڈ ہے۔ لین دین کے قانونی طور پر درست ہونے کے لیے اسے لینڈ رجسٹری آفس میں آپ کے نام پر رجسٹرڈ ہونا چاہیے۔
- کیا جائیداد کی تشخیص کی رپورٹ درکار ہے؟
جی ہاں 2019 کے بعد سے، تمام غیر ملکی خریداروں کو ملکیت کی منتقلی سے پہلے لائسنس یافتہ تشخیص کار سے جائیداد کی تشخیص کی رپورٹ حاصل کرنا ہوگی۔
- جائیداد کی قیمت کس کرنسی میں درج کی جاتی ہے؟
یہاں تک کہ اگر ادائیگی غیر ملکی کرنسی میں کی گئی ہے، تب بھی فروخت کی قیمت کا سرکاری طور پر ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ میں ترک لیرا میں اعلان کیا جانا چاہیے۔
- کیا میں اپنی جائیداد خریدنے کے بعد کرائے پر دے سکتا ہوں؟
ہاں، غیر ملکی مالکان اپنی جائیداد کرائے پر دے سکتے ہیں۔ تاہم، کرائے کی آمدنی ترکی کے ٹیکس کے تابع ہے، اور آپ کو ٹیکس حکام کو اس کا اعلان کرنا چاہیے۔
- خریداری کے عمل میں کتنا وقت لگتا ہے؟
اگر تمام دستاویزات ترتیب میں ہیں تو، ابتدائی معاہدے پر دستخط کرنے سے لے کر تاپو کی منتقلی تک کے عمل میں ایک سے تین ہفتے لگ سکتے ہیں۔
- مجھے کن ٹیکسوں اور فیسوں کی توقع کرنی چاہیے؟
آپ کو ٹائٹل ڈیڈ ٹرانسفر ٹیکس (اعلان کردہ قیمت کا 4%)، تشخیص کی فیس، نوٹری فیس (اگر قابل اطلاق ہو)، قانونی فیس، اور سالانہ پراپرٹی ٹیکس کے لیے بجٹ بنانا چاہیے۔
- کیا ہوگا اگر میری جائیداد غیر ملکی رجسٹریشن کے لیے "بند پڑوس” میں واقع ہے؟
اگر جائیداد کسی محدود ضلع یا محلے میں ہے، تو آپ وہاں اپنا پتہ رجسٹر نہیں کر سکتے، جس کا مطلب ہے کہ آپ کے رہائشی اجازت نامے کی درخواست کو مسترد کر دیا جائے گا۔ ڈائریکٹوریٹ جنرل آف مائیگریشن مینجمنٹ پابندی والے علاقوں کی فہرست کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرتا ہے۔ خریداری سے پہلے، ہم اس بات کو یقینی بنانے کے لیے موجودہ اسٹیٹس چیک کرتے ہیں کہ آپ کی منتخب کردہ پراپرٹی کسی اہل مقام پر ہے۔